二手房房东违约起诉程序是怎样

摘要

二手房房东违约,承租人想要通过诉讼的方式来维护自己的权益,需要书写好起诉状,准备好各项证据材料,准备好之后到人民法院立案庭提交。更多关于二手房房东违约起诉程序是怎样的相关知识,接下来小编就为您来解答这个疑惑。...

  二手房房东违约,承租人想要通过诉讼的方式来维护自己的权益,需要书写好起诉状,准备好各项证据材料,准备好之后到人民法院立案庭提交。更多关于二手房房东违约起诉程序是怎样的相关知识,接下来小编就为您来解答这个疑惑。

  一、二手房房东违约起诉程序是怎样

  1、首先要准备起诉状,各项证据材料,包括合同及证明对方违约事实的证据。

  2、各项材料准备好以后,到管辖地法院立案厅立案就行了。

  3、立案后法院程序如下:立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。

  二、合同诉讼的注意事项

  1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。

  2、对于违约一方,法官主动调取证据是法律法规允许的,有法律法规规定的情形的,法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据,并不属于偏袒一方。如果有法律法规规定的情形,也可以申请法官主动调取证据。

  3、立案八个月未开庭确实是不正常的,可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序,拖延开庭的时间,立案八个月未开庭是可能存在的。

  4、被告就同一案件起诉原告,是正常的,可能属于反诉,也可能是另行起诉。

  三、承担违约责任的方式

  1、继续履行合同。

  2、支付违约金。

  3、赔偿损失。

  4、履行定金罚则。

  【定金罚则】《合同法》第115条:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  小编温馨提示:当事人可以就二手房的违约责任事先进行约定。以上内容就是小编为你整理的关于二手房房东违约起诉程序是怎样的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询律师。